Bofællesskab i parcelhuskvarter

  • Få andel i et hus og et fællesskab og direkte adgang til egen have.

  • Eksemplet er tegnet til et bofællesskab. Husene deles op i to separate boliger mens hegn og hække i haverne åbnes delvist op, så der er adgang imellem husene samtidig med at der skabes rum for privatliv. Hver familie har egen bolig med køkken og bad, stue og soveværelser. Udendørs har hvert hus sin egen terrasse og noget haveområde. Der kan laves fælleshave og fælleshus i midten af haverne, fx et orangeri eller hvis bofællesskabet udvides til flere nabohuse, kan der skabes et fælleshus i halvdelen af et af husene.

  • Mulighed for at hjælpe hinanden i hverdagen f.eks. at spise sammen, hente og passe hinandens børn og lave hus- og havearbejde sammen.

  • Flere familier kan gå sammen om at købe et eller flere huse og få det ombygget til et bofællesskab på andelsbasis. Bemærk at der skal være mindst tre boligenheder for at skabe en andelsboligforening, men foreningen kan over tid udvides til at gå på tværs af matrikler, dvs. man kan opkøbe naboejendommen og lave bofællesskabet større.

    NB! Der kræves enighed fra alle i andelsboligforeningen for at gøre dette.

Målgruppe:

Selvorganiseret gruppe der har lyst til at bo i et andelsbofællesskab.

Fordele:

  • Vær sammen i dagligdagen med gode rammer for børn og familier, idet man deler huse og hegn og hækkes åbnes mellem husene.

  • Mulighed for at hjælpes om en travl hverdag.

  • Mindre at passe med delt hus og have.

  • Stor grad af privathed og mulighed for at sælge boligen videre.

Opmærksomheds-punkt:

  • Find nogen der er med på ideen.

  • Søg rådgivning hos folk der har forstand på etablering af andelsboligforeninger.

  • Byggeproces skal overkommes og inkluderes i økonomien.

Bofællesskab i parcelhuskvarter

Gå sammen om flere huse i nærheden af hinanden og lav et bofællesskab på andelsbasis.

Flyt pilen fra side til side for at se hvordan du kan skabe et delehus kvarter:

Eksisterende
Forslag
Eksisterende Forslag

Træk håndtaget for at sammenligne

Eksempel på delehus-kvarter:

Andelsboligmodellen er velkendt og velfungerende

I Danmark har vi historisk været gode til at skabe andelsboligforeninger nedefra (ofte i samarbejde med arkitekter, økonomiske bygherrerådgivere og andelsboligadvokater).

Det er blevet sværere i dag, fordi der er mange krav, der skal overholdes og bankerne ikke længere er så åbne for ideen. Det er dog alligevel en god mulighed - og der ligger en hel lovgivning for det, nemlig andelsboliglovgivningen.

Derfor har vi også valgt at anbefale andelsboligmodellen til bofællesskaber i parcelhuskvarter.

Guide:

Hvis I vil lave bofællesskab i et parcelhuskvarter. Tips, tricks og tjek-lister

  • Find venner, familie og andre at dele huse med eller skriv dig op her på siden til et match (vær dog opmærksom på at sitet er i opstartsfase og derfor er et match måske ikke muligt pt).

    Lav en gruppe, fortæl om ideen og saml folk, der vil være med. Skab en forening. Den kan senere omdannes til andelsboligforening.

    TIP: Afklar forventninger og værdier ift. at bo under samme tag, fx:

    1. Hvad er jeres behov?

    2. Hvor meget vil I være fælles om i dagligdagen?

    3. Hvad kan I hver især lide at gøre sammen og hver for sig?

    4. Hvad betyder noget for jer?

    5. Hvad er jeres holdning ift. at bo? Hvordan holder I boligen? Hvordan skal haven holdes?

  • Find et egnede huse, hvor I kan se mulighed for at dele. Kig derefter i lokalplanen for at undersøge, hvordan det er muligt at opdele husene.

    Hvis I vil købe et hus eller flere huse og omdanne dem til separate boligenheder med et fælleshus, kan det lade sig gøre fx som en andelsboligforening. Kontakt en advokat og en økonomisk bygherrerådgiver, der har forstand på etablering af andelsboligforening.

    Det kan også lade sig gøre at udvide andelsboligforeningen over tid (lidt på samme måde som mange økosamfund er blevet udvidet over tid), dvs. man kan efterhånden opkøbe flere nabohuse i foreningen. Det kræver dog enighed på generalforsamlingen.

    OBS: Der skal mindst være tre boligenheder for at skabe en andelsboligforening, men den kan godt gå på tværs af matrikelskel, dvs. det er muligt at købe flere huse ved siden af hinanden og opdele dem, så de indgår i en samlet andelsboligforening med fælleshus.

  • For at etablere en andelsboligforening skal I have kommunens tilladelse til at ombygge og opdele husene i flere boligenheder samt at lægge matrikler sammen. I en andelsboligforening skal der være mindst tre boligenheder og hver boligenhed skal være en bolig for sig med egen indgang, køkken, bad og toilet.

  • Hvis I vil købe to eller flere huse og omdanne dem til flere separate boligenheder, kan det lade sig gøre fx som en andelsboligforening. Kontakt en advokat og en økonomisk bygherrerådgiver, der har forstand på etablering af andelsboligforeninger. Andelsboligforeningen kan udvides til flere boligenheder på tværs af matrikler og åbne hegn og hække.

    OBS: Der skal mindst være tre boligenheder for at skabe en andelsboligforening, men den kan godt gå på tværs af matrikelskel, dvs. det er muligt at købe flere huse ved siden af hinanden og opdele dem, så de indgår i en samlet andelsboligforening med fælleshus.

  • Tal med banken om jeres forehavende. Bankrådgiveren vil gennemgå jeres økonomi for at afgøre om I har mulighed for at købe husene. Skift evt. bank, hvis de ikke er åbne for ideen om et bofællesskab som andelsboligforening. Nogle banker er mere åbne over andelsboligforeninger end andre.

  • Kontakt arkitekt, når I har fundet de huse I gerne vil bo i. Arkitekten kan hjælpe jer med at dele huset på den mest optimale måde og tegne de gode planløsninger ud fra netop jeres behov.

    For at kommunen kan forstå jeres projekt vil de til at starte med gerne se en situationsplan, som arkitekten kan lave for jer. Senere skal hele projektet mydighedsbehandles og der får I brug for mere detaljerede tegninger.

  • I alle huse kan der være miljøfarlige stoffer, fx asbest, bly, pcb mfl. Asbest er som regel ikke farligt, så længe de er kapslet inde, men hvis I selv vil rive vægge ned eller ombygge, så kontakt en rådgiver først. Ofte er det nødvendigt at få lavet en miljøscreening inden man går i gang. Her kan arkitekter også hjælpe jer med at få kontakt til de rette rådgivere.

  • Hvis du vil vide mere om at dele og bo i et fællesskab, så kontakt projektleder og fællesskabsrådgiver Anna Falkenstjerne Beck